심상찮은 버블세븐 경매 봄바람

경매시장에서 버블세븐 지역 아파트 낙찰률이 급증하며 투자 봄바람이 불고 있다. 이들 지역 낙찰률 상승은 수도권 전체 낙찰률까지 끌어 올리며 거래량이 눈에 띄게 증가한 것으로 풀이되고 있다.

20일 부동산경매 전문업체인 지지옥션에 따르면 이달 15일까지 경매시장 결과를 분석한 결과 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 용인, 평촌 등 버블세븐 지역 아파트 평균 낙찰률이 전월 대비 25%p급등한 것으로 나타났다. 강남구에서는 고가의 아파트가 감정가를 넘어 낙찰된 사례도 발견돼 한동안 숨죽이던 버블세븐이 다시 꿈틀거리는 것으로 보인다.

이 가운데 가장 큰 폭의 증가를 보인 곳은 서초구다. 서초구는 지난 달에는 24.4%의 낙찰률을 보였으나 이달 들어 57.9%로 무려 33.5%p나 낙찰률이 증가했다. 그 뒤로 용인, 송파, 평촌의 낙찰률이 두 자릿수의 증가율을 보였으며, 강남은 1.6%p로 소폭의 증가를, 목동과 분당은 7.8%p와 6.2%p의 하락을 기록했다.

실제 현장에서는 2~3회 유찰을 겪은 뒤에야 주인을 찾던 물건들이 1회 유찰 후 바로 낙찰되거나 고가의 아파트가 감정가를 넘어서 낙찰되는 경우도 보여 낙찰률 상승이 이 지역 부동산의 본격적인 부활을 견인할 것으로 보인다.

지난 15일 감정가 23억 원에 처음으로 서울중앙지방법원에서 입찰에 부쳐진 강남구 압구정동 현대아파트 전용면적(이하 '전용') 160.3㎡는 2명이 입찰표를 제출해 감정가를 넘긴 23억5100만 원(감정가의 102.2%)에 낙찰됐다. 압구정동 현대아파트 가운데 동일 면적의 한 아파트는 2009년 12월 22일 처음 경매에 부쳐졌으나 1회 유찰 뒤 감정가 26억원의 의 85.3%인 22억1766만원에, 2010년 8월 26일 처음 경매에 나왔던 감정가 25억원의 아파트 1건은 1회 유찰 뒤 감정가의 88%인 22억원에 주인을 찾을 수 있었다.

2~3회 유찰은 기본이던 분당신도시, 용인지역 중대형아파트도 꿈틀대기 시작했다. 1회 유찰 뒤 지난 7일 수원지방법원 성남지원에서 경매된 성남시 분당구 이매동 아름마을 태영아파트 전용 134.8㎡에는 무려 13명이 응찰해 감정가의 95.6%인 6억5029만 원에 주인을 찾았다. 지난 10일 수원지방법원에서 열린 경매에서는 용인시 수지구 상현동 전용면적138.9㎡, 감정가 4억5000만 원의 상현마을 성우5차 아파트는 1회 유찰 뒤 열린 2차 경매에서 무려 15:1의 경쟁률을 보였다.

이 같은 흐름은 수도권 전체의 낙찰률 상승에서도 두드러지게 나타나 향후 부동산 시장 전반으로 확산될 것으로 전망된다. 지지옥션이 분석한 자료를 보면 이달 15일까지 수도권 아파트 가운데 총 835건이 경매에 올라와 이 중 388건이 매각되어 낙찰률은 46.5%로 집계됐다. 낙찰률은 경매진행건수 대비 낙찰건수의 비율로 낙찰률이 높으면 거래가 늘었다는 것을 의미한다. 2월 낙찰률은 전월 대비 10%p 올랐는데 이는 지난2009년 9월 47.6% 이후 17개월 만에 가장 높아 이달 들어 수도권 경매시장에서 아파트 거래량이 상당히 늘었음이 확인됐다.

< 정태일 기자@ndisbegin >